Cómo Invertir para Vivir de tus Rentas

Las inversiones inmobiliarias pueden agregar diversificación a tu cartera de finanzas, y entrar en el mercado es más fácil de lo que piensas.

La inversión en bienes raíces puede ser lucrativa, incluso ahora que hemos pasado a un entorno de tasas de interés más altas. Invertir en bienes raíces también puede ayudar a diversificar tus ingresos de inversiones existente y ser un flujo de ingresos adicional. Y muchas de las mejores inversiones inmobiliarias no requieren presentarse a cada llamada de un inquilino.

El problema es que muchos nuevos inversionistas no saben dónde o cómo invertir en bienes raíces.

¿Qué es Vivir de Rentas?

El significado de vivir de rentas es generar ingresos recurrentes permitiéndote cubrir todos tus gastos y necesidades económicas.

Por tanto, no necesitas estar presente todo el tiempo para ganar dinero o tener que trabajar día y noche para eso.

Al vivir de tus rentas, puedes tener la libertad de tiempo y dinero que necesitas para disfrutar de hacer otras cosas mientras generar ingresos pasivos.

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Cómo Vivir de tus Rentas

Si quieres vivir de tus rentas, debes seguir los siguientes pasos:

1. Controlar tus gastos e ingresos: En esta fase necesitas aún trabajar para otros y medir tus gastos e ingresos cada mes.
2. Comienza a ahorrar e invertir: Si ya tienes un ingreso estable y vienes ahorrando una cantidad importante de dinero, entonces es momento de invertir para así generar mayores ingresos y diversificar tu portafolio.
3. Maximiza tus ahorros: A medida que vas ahorrando más e invirtiendo tu dinero, esto te genera un efecto bola de nieve financiera que te permite generar mayores ganancias y de esta forma obtener un mejor estilo de vida.

Si ya cuentas con ahorros e inversiones controladas, puedes empezar a vivir de tus rentas. Te tomará un tiempo lograr esa libertas financiera, pero si eres disciplinado y te asesoras muy bien con tus finanzas, lograrás la independencia financiera muy pronto.

5 Formas de empezar a Vivir de Rentas Inmobiliarias

A continuación te comparto las mejores maneras de ganar dinero en bienes raíces si quieres vivir de tus rentas en un futuro no muy lejano.

1. Compra fondos de inversión en bienes raíces

Los REIT o fondos de inversión te permiten invertir en bienes raíces sin los inmuebles físicos.

A menudo, en comparación con los fondos mutuos, son empresas que poseen bienes inmuebles comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, apartamentos y hoteles.

Los REIT tienden a pagar altos dividendos, lo que los convierte en una inversión común en la jubilación.

Los inversores que no necesitan o no desean los ingresos regulares pueden re-invertir automáticamente esos dividendos para hacer crecer aún más su inversión.

¿Son los REIT una buena inversión? Pueden serlo, pero también pueden ser variados y complejos.

Algunos comercian en una bolsa como una acción; otros no cotizan en bolsa. El tipo de REIT que compres puede ser un factor importante en la cantidad de riesgo que estás asumiendo, ya que los REIT que no se negocian no se venden fácilmente y pueden ser difíciles de valorar.

Por lo general, los nuevos inversionistas deben ceñirse a los REIT que cotizan en bolsa, que puedes comprar a través de firmas de corretaje.

Para eso, necesitarás una cuenta de corretaje. Si aún no tienes una, abrir una toma menos de 15 minutos y muchas empresas no requieren una inversión inicial.

También puedes obtener exposición a una selección más diversificada de inversiones inmobiliarias comprando un fondo que tenga intereses en muchos REIT. Puedes hacerlo a través de un ETF de bienes raíces o invirtiendo en un fondo mutuo que tenga acciones de múltiples REIT.

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2. Utiliza una plataforma de inversión inmobiliaria en línea

Las plataformas de inversión inmobiliaria conectan a los promotores inmobiliarios con los inversores que desean financiar proyectos, ya sea a través de deuda o capital.

Los inversores esperan recibir distribuciones mensuales o trimestrales a cambio de asumir una cantidad significativa de riesgo y pagar una tarifa a la plataforma.

Al igual que muchas inversiones inmobiliarias, estas son especulativas e ilíquidas; no puedes deshacerte de ellas fácilmente de la misma manera que puedes negociar una acción.

El problema es que es posible que necesites dinero para ganar dinero. Muchas de estas plataformas están abiertas solo para inversores acreditados, definidos por la Comisión de Bolsa y Valores como personas que han obtenido ingresos de más de $200,000 dólares en cada uno de los últimos dos años o tienen un patrimonio neto de $1 millón o más, sin incluir una residencia principal.

3. Invierte en propiedades de alquiler

Por supuesto, también puedes comprar y alquilar una propiedad. Encuentra una con gastos combinados inferiores a la cantidad que puedes cobrar en alquiler.

Y si no quieres ser la persona que repara dicha propiedad, o incluso la persona que llama a esa persona, también deberás pagarle al administrador de dicha propiedad para que se encargue de todos los trámites u operaciones de la misma.

4. Invierte en propiedades de reparación

Invierte en una casa de bajo precio que necesita un poco de reparación, la renuevas de la manera más económica posible y luego la revendes para obtener una ganancia.

La estrategia, llamada cambio de casa, es un poco más difícil de lo que parece. También es más caro de lo que solía ser, dado el mayor costo actual de los materiales de construcción y las tasas de interés de las hipotecas. Muchos compradores de casas tienen como objetivo pagar las casas en efectivo.

Se sugiere encontrar un socio experimentado. Tal vez tengas capital o tiempo para contribuir, pero encuentra un contratista que sea bueno para estimar gastos o administrar el proyecto.

El otro riesgo de invertir es que cuanto más tiempo tenga la propiedad, menos dinero ganarás porque puedes estar pagando una hipoteca sin generar ningún ingreso. Puedes reducir ese riesgo viviendo en la casa mientras la arreglas.

5. Alquila una habitación

Finalmente, para sumergirte de lleno en los bienes raíces, podrías alquilar parte de tu casa.

Tal arreglo puede reducir sustancialmente los costos de vivienda, lo que podría permitir que las personas permanezcan en sus hogares mientras continúan beneficiándose de la apreciación del precio de tu propiedad.

Agregar compañeros de cuarto también puede hacer que el pago de la hipoteca sea más asequible para las personas más jóvenes. Pero si no estás seguro de estar listo, puedes probar un sitio como Airbnb.

Es una forma de piratear la casa para los que tienen fobia al compromiso; no tienes que aceptar un inquilino a largo plazo, los inquilinos potenciales son al menos algo preseleccionados por Airbnb, y la garantía de anfitrión de la compañía brinda protección contra daños.

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Alquilar una habitación se siente mucho más accesible que el concepto elegante de invertir en bienes raíces. Si tienes una habitación libre, puedes alquilarla para generar algo de ingresos.

Como todas las decisiones de inversión, las mejores inversiones inmobiliarias son las que mejor te sirven a ti como inversor.

Piensa en cuánto tiempo tienes, cuánto capital estás dispuesto a invertir y si quieres ser el que se ocupe de los problemas domésticos cuando inevitablemente surjan.

Si no tienes las habilidades, considera invertir en bienes raíces a través de un REIT o una plataforma de financiación colectiva en lugar de directamente en una propiedad.